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人人搬家 发力产品创新 银行多举措求解房贷难题

来源: 本站 作者: jh5622 发布时间: 2023-11-27 08:05:51 浏览次数: 21

从居民提前还款难问题引发热议到“百岁贷”“接力贷”“连心贷”等创新产品层出不穷,房贷市场“故事”不断。

专家认为,在当前楼市销售偏弱、提前还贷现象增加背景下,部分商业银行面临稳房贷焦虑。为缓解放贷压力,房贷业务创新有一定合理性。需要注意的是,业务创新产品不能突破原有的标准和流程,进行过分推销。

“提前还贷”难题缓解

“去年11月,我打算提前还房贷,结果等了一个月都没排上。”家住北京市朝阳区的杜旺对中国证券报记者表示,最近想再次提前还房贷,发现只需要等两周时间,比之前快了很多。

正如杜旺所言,目前,提前还贷申请速度正在加快。但需要指出的是,提前还贷难度下降是整体而言,目前仍存在部分银行提前还贷需要排队等候现象。

针对部分银行“提前还贷”排队现象,银保监会有关部门负责人日前表示,已召开专题会议要求银行加快处理积压申请,做好提前还款服务。“从市场反映和我们了解的情况看,提前还款办结数量明显增长,办理时限有所缩短,提前还款困难的问题已逐步缓解。”该负责人表示。

易居研究院研究总监严跃进认为,监管部门明确了银行以客户为中心的导向,要求银行从合同约定的角度、保护客户权益的角度和提升服务的角度,安排提前还款事宜。

记者近日从业内人士处了解到,工农中建等多家银行已向分支机构下发通知,要求强化以客户为中心的理念,高度重视消费者权益保护,及时响应客户还款诉求,提升服务质量,加快处理积压申请,按照合同约定做好提前还款服务。

银行放贷承压

从银行层面来看,房贷是银行较为优质的贷款,提前还贷难从侧面反映出银行放贷承压。

央行近期发布的金融数据统计报告显示,2022年全年住户贷款增加3.83万亿元,较2021年全年增量缩水约4万亿元。其中,以个人消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元;以按揭贷款为代表的新增居民中长期贷款同比少增3.33万亿元。

“对银行来说,居民提前还房贷虽然可以加快资金回笼、拓展房贷空间,但也会损失未来较高的利息收益。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说,如果是短时间内出现较多提前还房贷的情况,银行就要面临短期内难以找到类似优质资产匹配的问题,机会成本将上升。

专家认为,在存款利率下降幅度有限的前提下,贷款利率持续下降在一定程度上使得商业银行净息差承压。“提前还贷”会导致银行可能损失高收益资产,从而对银行经营利润造成一定影响。

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